Юридические аспекты

Отличной фразой, которая подчеркивает ключевую роль юридического аспекта в такой непростой задаче как строительство жилья, является фраза "Лучший фундамент - хороший договор". Безусловно это преувеличение, однако, как и в любой гиперболе, в этой фразе заложена истина. После того, как клиент нашел понравившуюся ему строительную компанию, которая удовлетворяет его по цене, опытности и грамотности, отношения между ними должны быть оформлены детальным и тщательно продуманным договором. Письменный договор поможет в случае возникновения споров между сторонами, в том числе и споров, решаемых в суде. Строительство частного жилья осуществляется на основании договора строительного подряда.

Строительная организация (подрядчик) обязана построить и сдать в обговоренный срок объект согласно утвержденной проектно-сметной документации. Заказчик обязан предоставить эту информацию, принять объект и заплатить за проведенные работы. Как правило подрядчик предлагает свой договор. Заказчик должен проконтролировать, что в этом договоре содержатся все условия, предусмотренные законом. Отсутствие в документе хотя бы одного условия, предусмотренного законом, является существенным основанием для аннулирования документа и признания его недействительным.

Настаивайте на том, чтобы все работы разбивались на этапы, а сроки предоставлялись в виде графиков с конкретными датами. Оплата должна так же производиться поэтапно, до начала работ, как правило, выплачивается аванс в размере 30-50%, остальная стоимость работ выплачивается после принятия этапа выполненых работ с обязательным подписанием акта приема-передачи.